当前位置:产业动态
  房企销售旺季扎堆促销 有楼盘每平方米降价近万元  
   
  发布时间: 19-09-11 09:25:35am     
         
 

     近日恒大在全国范围发起的“金九银十”国庆购房优惠活动并非个案。从北京地区看,多个大、中型开发商楼盘推出力度不等的优惠活动。广州、武汉等地也不断出现开发商打折促销的情况。业内人士指出,房企趁着传统销售旺季加大推盘力度,意在加速资金回笼,缓解资金压力。

  降价跑量回笼资金

  中国证券报记者近日调研发现,北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中,一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右。该楼盘售楼经理介绍,“对外报价7.5万元/平方米的精装房,可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元左右,降价后已接近成本价。”对于降价的原因,该经理直言眼下行情低迷,想通过降价加速回款。

  诸葛找房研究院分析,近几个月楼市成交冷淡是促使开发商降价的直接原因。在融资难度加大的背景下,房企资金压力进一步凸显。一些房企趁着传统“金九银十”销售旺季的到来,希望通过降价跑量的方式快速回笼资金。

  从目前情况看,推出的楼盘优惠活动大多与首付到账情况挂钩,到款越快折扣力度越大,但优惠基本保持在房屋总价基础上减3万至10万元之间。北京地区直降百万元的情况较为少见,上述案例属于房企和中介机构联手推出的促销活动,活动周期较短。

  除北京地区外,近期广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下调的现象。据诸葛找房统计,降价区域大体可分为两类,一是大中城市的郊区,如北京的通州、顺义、昌平、大兴,上海的奉贤等。二是三四线城市,如淮安、黄冈、张家港等。由于大城市中心城区供地有限,新房供应集中郊区,降价空间相对大。三四线城市受棚改弱化及供应高峰的影响,市场走弱,局部地区量价齐跌。

  促销现象料会增多

  降价现象增多的背后是成交量下降。易居房地产研究院近日发布的报告显示,8月份,其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。其中,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;三四线城市方面,成交面积环比、同比分别下降4%17%。

  供应方面,克而瑞研究中心数据显示,8月超过7成城市商品住宅供求比上升,近半数重点城市库存量环比小幅上升,增幅均在7%以内,库存消化周期环比拉长。

  易居房地产研究院研究员沈昕预计,未来几个月一些房企由于资金压力会加大推盘力度,预计“金九银十”楼市降价促销现象会增多。不排除前期积压的一些购房需求会释放,楼市成交短期可能出现一定幅度增长。不过,中国指数研究院表示,受行业政策收紧、房贷利率上浮、需求透支等诸多因素影响,现阶段房地产市场观望情绪浓厚,促销抢收策略成效尚不明显,市场下行压力仍较大,成交大幅增长的可能性不大。

  央行日前宣布降准,预计可释放长期资金约9000亿元。央行有关负责人表示,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变?硕鹧芯恐行谋硎,此次降准对楼市利好程度有限。尽管信贷环境整体趋向宽松,但在“房住不炒”的调控基调下,房地产信贷政策仍将适度收紧。

国信证券研报指出,相关部门已出台多种措施,全方位严防资金违规流入房地产领域,本轮降准对房地产市场影响有限。值得注意的是,此次降准前,各种收紧房地产融资的政策不断出台,尤其是7、8两个月期间。因此,资金难以大规模流向房地产行业,房价、地价均不具备大幅上涨的可能性。也有市场人士认为,降准对楼市影响仍存在边际利好。银行在可用资金得到充实后投放信贷的意愿将增强,先前出现的部分银行按揭额度用完、放款变慢的现象可能出现好转。

 

 
   
    关闭窗口  
中国企业联合会、中国企业家协会
地址:北京市海淀区紫竹院南路17号 邮编:100048
中国企业联合会信息工作部 技术支持 京ICP证 13027772号
香港122期开奖 罗甸县| 龙游县| 长沙市| 秭归县| 宜兴市| 连山| 克什克腾旗| 中方县| 四会市| 佛教| 鄯善县| 波密县| 康定县| 东平县| 河北省| 荔波县| 扶余县| 启东市| 南华县| 麻阳| 夏河县| 特克斯县| 阳曲县| 浑源县| 吉木萨尔县| 靖州| 日照市| 新巴尔虎右旗| 农安县| 南雄市| 台中市| 永德县| 广安市| 冕宁县| 繁昌县| 黄龙县| 桦川县| 固阳县| 三明市| 县级市| 思南县| 石首市| 乌兰察布市| 墨脱县| 海城市| 佛山市| 通道| 喀喇| 海晏县| 宁河县| 温州市| 龙川县| 乐至县| 花垣县| 洪湖市| 龙泉市| 乌兰县| 安徽省| 皮山县| 南召县| 泸定县| 乌拉特前旗| 开封县| 三亚市| 青河县| 元阳县| 富顺县| 胶州市| 五家渠市| 扶绥县| 太保市| 安泽县| 周口市| 南投市| 大兴区| 法库县| 蛟河市| 乌拉特后旗| 新密市| 金溪县| 哈巴河县| 阿勒泰市| 宁远县| 彭阳县| 宁陵县| 满城县| 怀远县| 琼海市| 富平县| 广安市| 元朗区| 建昌县| 曲水县| 巴南区| 菏泽市| 望谟县| 临湘市| 闵行区| 柯坪县| 定远县| 芒康县| 沂水县| 永福县| 白河县| 理塘县| 遂川县| 黑河市| 寻甸| 福州市| 平罗县| 永州市| 循化| 永泰县| 札达县| 额敏县| 嘉峪关市| 西盟| 祁阳县| 高密市| 文登市| 阿图什市| 改则县| 祁东县| 安岳县| 凌海市| 湘阴县| 武宣县| 韶关市| 乐山市| 凤庆县| 潍坊市| 甘南县| 奈曼旗| 理塘县| 桐柏县| 凤山市| 寿光市| 深圳市| 囊谦县| 开原市| 阿鲁科尔沁旗| 沅陵县| 平武县| 金湖县| 长垣县| 葫芦岛市| 乐亭县| 衡东县| 西丰县| 裕民县| 额济纳旗| 攀枝花市| 安溪县| 莒南县| 涟水县| 龙山县| 武陟县| 灵石县| 科技| 牟定县| 洪泽县| 定边县| 息烽县| 东辽县| 安溪县| 广河县| 遂昌县| 屏南县| 丹阳市| 沂南县| 芦溪县| 安平县| 沁水县| 盐津县| 桐柏县| 山阳县| 文登市| 澎湖县| 龙南县| 平顺县| 古田县| 翁源县| 平南县| 景德镇市| 香格里拉县| 平顶山市| 冀州市| 太康县|